Leo2023-03-06 12:43:24
Leo为什么reits比房地产直接投资的杠杆高呢？
回答（1）
Johnny2023-03-06 13:06:52
Johnny同学你好，这里可以参考下图，他列出了直接投资房屋的收益和标准差，以及REITs在举杠杆和去杠杆时的收益与标准差，并且原版教材有如下话语：Deleveraging the REITs substantially reduces both their mean returns and their
volatilities. The volatilities are roughly cut in half。REITs如果是去杠杆投资，那么收益率和标准差都会大幅下降，标准差直接减半，从这里也是能反映出REITs本身的投资杠杆不低的，但不能直接说他的杠杆就比直接投资房地产要高。
- 评论（0）
- 追问（2）
- 追问
-
讲义100页写了REITS use significant leverage，老师也说房地产杠杆比Reits低，应该以讲义还是教材为准呢？
- 追答
-
同学你好，讲义和教材的意思是一致，都是说REITs使用了大量杠杆，正如我前面给出的数据能够显示出加杠杆和不加杠杆的REITs投资收益和风险有着显著的差别，这是能反映出REITs的杠杆是高的。不过教材没有明确说过REITs和直接投资房地产谁的杠杆更高
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片