加同学2023-01-25 20:05:07
加同学这里老师说，“房地产当中，由于估值或资本利得所带来的收益体现在cap rate的下降当中”，完全不懂是怎么得出来的，请老师再解释一下，谢谢！
回答（1）
Johnny2023-01-28 13:55:41
Johnny同学你好，r就是要求回报率，g就是NOI的增速。如果cap rate下降，要么是投资者对房地产的要求回报率下降，要么是NOI上涨更多，因此cap rate下降意味着房地产估值公式中的分母下降，计算出的地产价值就会更高，这会使得地产上涨，产生资本利得。
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