kevin2022-08-27 21:47:35
kevin老师，（1）cap rate和credit spread 之间是什么关系，要如何理解？（2）经济周期和cap rate的关系，应该如何判断，是正相关还是负相关?
回答（1）
Nicholas2022-08-29 17:28:26
Nicholas同学，下午好。
1. 一般而言，经济越差，则cap rate越大，因为风险越大折现率越大，而信用利差也越大；经济越好，cap rate越小，而信用利差也越小；
2. 经济周期和cap rate没有必然联系，即哪个周期cap rate应该如何，但是仍然遵循经济好坏与cap rate高低的联系，还是看风险。
加油，祝你顺利通过考试~
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所以credit spread还是应该以经济好、坏的思路来判断？
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同学的理解是正确的。
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