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Ms Q2022-06-25 23:38:01

为什么cap rate的变化百分比之前要是减号，而不是加号？

回答（1）

Nicholas2022-06-27 15:19:27

同学，下午好。
因为Cap rate可以认为是折现率，那么就是房产未来现金流折现的折现率，如果未来Cap rate增大，代表现在风险更小，而未来风险更大，则需要减去这部分，因为折现率增大使得房产价值变小。

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