Chris Lan2022-05-30 11:36:50

同学您好
这种方法，就是把房了抵押给银行，然后从银行借一笔钱。拿到钱了就相当于产生了流动性（变现了）。这算是一种monetize的方法。

本题问：最可能让payne同时实现主要和次要目标的策略是什么？
payne的主要目标有三方面，即降低过于集中的资产（主人公单独持有的Solar Falls Power公司和公司的总部物业）的风险，同时不想触发纳税事件，而且希望保留对过于集中资产的控制权。次要目标是是将公司办公大楼这个物业进行货币化。
A选项是不正确的，因为在donor-advised fund（捐赠者指导基金）交易中，业主将财产捐献给捐赠者指导基金，以换取慈善捐款的税务扣除。虽然这笔交易可以让payne在不纳税的情况下将房产货币化，但她将放弃房产的独家所有权，这并不符合她的主要目标中的保持房产的独家所有权。
B选项是正确的。抵押贷款融资是一种房地产货币化策略，投资者可以使用它来降低物业的集中度，并产生流动性，使资产组合分散化，且不会触发纳税事件，也不会放弃独家的所有权。主人公payne可以通过抵押贷款将物业货币化，贷款所得可以再投资于分散化的证券投资组合。
C选项是不正确的，因为sale and leaseback交易中，物业的所有者将物业卖给一个新的买家，然后立即将其再回租回来。出售房产将导致payne支付巨额的资本利得税，因为题干交代了她的税基基本上接近于0，而且她将不再拥有物业的独家所有权。因此，售后回租策略无法实现主人公payne的目标。