Nicholas2022-05-22 15:38:09

同学，下午好。
文中说明OGP专门为寻求在该地区人口增长最快的小地区派驻销售代表的公司建造和拥有低成本、标准化的办公空间。因此，它基本上是在追逐热门市场，建造通用办公空间，其典型的租户（机会主义的销售人员）往往在市场冷却时选择退出。所有这些都表明，其业务面临着一个繁荣与萧条的周期。它很可能最终拥有空置率居高不下、营业额居高不下的房产。需要给予更高的回报率；
MBP为跨国品牌产品制造商建造并拥有大型定制分销设施。这些设施战略性地位于全球主要交通枢纽附近。配送中心位于战略位置，其设计旨在满足承租人的需求，这表明长期租赁和低营业额将使MBP和承租人都受益。品牌产品跨国制造商的租户的平均信贷质量可能很稳定，并受到公共债券和贷款市场的约束。综上所述，其投资收益率要求应该要小一些。
EE在黄金地段开发并管理一些世界上最豪华、最受欢迎的住宅建筑。在至少85%的单元售出之前，它从未在新房产上破土动工，到目前为止，在建筑完工之前，它从未卖光过。首先，它只在黄金地段出售最优质、最受欢迎的房产。这些应该相对不受周期性波动的影响。其次，它不保留物业的所有权，因此不承担股权/所有权风险。第三，它在开发新房产的业务中风险最大的部分相当保守。因此，整体风险较低，要求回报率较低。

努力的你请点击右下角的【点赞】哟~。加油，祝你顺利通过考试~