庞同学2022-05-18 21:57:41
庞同学在房地产的收益率计算中（r=cap rate+g-△%cap rate），cap rate和价格P呈倒数关系，用-△%cap rate来替代△%在数值上是否不精确？
回答（1）
Nicholas2022-05-19 11:30:33
Nicholas同学，早上好。
实际上可以把折现率的变化直接理解为收益率的变化，进而在整体收益率基础上变动的。
因为我们在计算YTM的时候会注意到，分母的折现率即为整体的收益率。那么房产价值的变化按照这里的理论实际上就是折现率的变化，反向以折现率折现，正向则以这么多收益率复利，所以公式这里的表述方式是正确的。
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