何同学2022-04-10 12:37:56
何同学老师，请问在上一章中提到加息的时候房子是升值的，为什么这里利率上升房子反而贬值呢？这两者之间是什么关系
回答（1）
Nicholas2022-04-11 15:29:24
Nicholas同学，下午好。
我们在探讨通胀率的影响时，说明房产是对冲通胀的，因此在通胀上升但没有超出预期时，可以起到一定的对冲通胀作用，其价值是更高的；
但是我们在说明房地产资产的回报率问题时候，cap rate是作为折现率说明的，即如果折现率更大，代表投资该资产的风险更大，在NOI一定的情况下，资产的价值是更小的。
努力的你请【点赞】哟~。加油，祝你顺利通过考试~
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