张同学2022-04-01 10:41:42
张同学为什么publicrealestate不能提供capitalgrowth和diversification的作用？我理解房地产会有资本增长且和其他传统资产大类也没有很高的相关性？
回答（1）
开开2022-04-01 14:09:52
开开同学你好，public real estate相对public equity说是有一定的分散化和capital growth的效果的，但没那么强。因为房地产和股市有显著的正相关性，他们都受宏观经济的影响，且REITs他主要是赚取租金收入，而不是房产升值，因此capital growth的效果一般。
Timber这样的实物资产和public equity相关性更低，因此分散化效果更好，且它的资本增值来源于林木本身的生长以及林地价值的增值，所以capital growth的效果也更好。可以参考下图。
public real estate在这两项上的效果都是M(中等），而real asset是H(高）.
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