Nicholas2022-03-19 20:04:23

同学，晚上好。
跨国投资需要看收入来源和是哪国人，虽然在A的国家是不用对海外投资征税的，但是A国家的法律并不能限制B国家，因此在B国家投资也要看B国的相应法律。简单来说就是收入来源国、哪国人、两国的相关税收优惠协定三方面来考虑。
同学文中贴出来的这段讨论不用掌握，以下是相关说明，供参考：
1. 如果J直接以她的名义拥有房产，
她可能需要对总租金收入进行预扣税，没有机会用投资费用抵消该收入（投资税种和房租税种并不一致，无法抵扣）；
她去世后将缴纳遗产税，尽管遗产的价值将因未偿还的房产抵押而减少。
2. 如果J通过一家美国公司拥有房产，
这家美国公司可以由非美国实体所有，无论是J本人还是非美国公司，投资费用可以用来抵消租金收入。只有净收入（投资收入和租金收入扣除费用之后的部分）在支付给非美国所有者时才需要预扣；
公司的股份要么传给J的继承人，要么如果公司被清算，财产上的任何收益将按公司资本利得税率征税，该税率高于个人资本利得税率。此外，任何留存收益都将被扣缴。
3. 如果J通过非美国公司拥有房产，
J去世时，资产的价值将不受美国遗产税的约束。J去世时，公司的股份将转移给她的受益人，而不是财产本身。作为一家非美国公司，它不受美国税收的约束。

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