秋同学2022-03-15 21:30:54
秋同学reading 4 第7题 cap rate为什么用现在的，而不用预期的呢，cap rate 不是noi1/v吗，不是用未来的noi1吗，请老师解答，谢谢
回答（1）
Nicholas2022-03-16 09:49:54
Nicholas同学，早上好。
如果考虑短期房地产预期回报的计算，则考虑三项，第一项当前的Cap rate是考虑当前租金的收益率部分，可以参考股票的股利收益率，至于这里的NOI用0时刻还是1时刻都是可以的，因为近期的租金在合同中应该是差距不大的。
而题目中给出的预期cap rate是用来计算估值变化的第三项部分，该预期并不是当下的情况，因此不能用此来衡量租金的收益率部分。
努力的你请【点赞】哟~。加油，祝你顺利通过考试~
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