Jeffrey2022-01-05 18:36:14
Jeffrey所以对比equity里的g是资本利得，这里real eatate的g是租金的增长率吧？E(R)归根结底是要加上房地产的资本利得，那么这个资本利得应该是 “-%Δcap rate”? 要带上负号才行？是这样吗
回答（1）
Nicholas2022-01-07 11:52:07
Nicholas同学，早上好。
g是NOI的增长率。如果是在DCF模型中，假设投资者是永续持有期限，如果投资者持有一段时间后卖出则需要考虑资本利得。Cap rate上升意味折现率上升，房价下跌会有资本损失。因此再减去%Δ𝑐𝑎 𝑝 𝑟𝑎 𝑡 𝑒 。
请【点赞】哟~。相信同学能够顺利通过考试，加油~
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