邓同学2021-12-09 11:48:28
邓同学老师好。课后题，另类。这个题目我连错两次，错得一模一样，求一个详细的解析，Public real estate和Private real assets (timber)在这里资产选择里面的区别，谢谢！
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Chris Lan2021-12-10 10:14:28
Chris Lan同学你好
public real estate主要是指投资equity REIT和MBS。对于equity REIT他主要是赚取租金收入，而不是房产升值，所以不满足第二个要capital growth的要求，而且REIT为了免税，要把大部分的租金收入作为股利发给投资者，因此REIT是没有什么留存收益的，这样没法扩展，因此也难有资本增值。而MBS是固定收益也没有capital growth的好处 。
林地没有分散化，主要是指林地自己本身没有分散，就集中在木材这一个敞口上，但是林地和传统资产的相关性较低，他们是有分散化效果的。
这里的risk diversification是指投资组合的风险分散。
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