啦同学2021-08-12 22:58:07
啦同学老师我不太明白最后为什么要减去%cap rate，书上的解释也没看懂
回答（1）
Nicholas2021-08-13 11:00:17
Nicholas同学，早上好。
我们从公式NOI/Cap rate=P可以看出Cap rate可以理解为一个折现率的概念，即其中的风险越大折现率越大。
那么计算预期回报的第一个cap rate是从当前出发的，我们需要考虑之后的变动情况，如果之后的风险更大，那么折现率更大。最后的变化率是（变化后-当前）/当前是一个正值，减去一个正值代表抵减整体的回报率；
相反的，如果是风险更小，那么折现率更小。最后的变化率为负值，减去一个负值代表增加整体的回报率。
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