185***242021-05-24 10:49:12
185***24押题下午题第13题，题目第二行括号里写的连续复利，那这个要不要用e来计算呢？第15题，cap rate 为什么用的是current不是预计的呢？第16题，泰勒公式里中性利率加上预期通胀再加两个调整项得到目标利率，这里的中性利率一般题目给的时候是不是本来就是名义的，那还要再加通胀吗？
回答（1）
Nicholas2021-05-24 18:30:13
Nicholas同学，下午好。
1.不用的，因为这里题目已经给出了大概数值，并且给出的答案我们看到也不是很精确的数值，所以可以看到只需要估算大概即可。
2.短期的房地产收益率是根据当前的cap rate为基础估算的，因为当前的Cap rate是根据商业房地产签订的一段时间的租金收益除以对应的房产价值，所以在短期是代表了一定时间的房地产收益率；
3.看题目给出的信息，一般我们说当前央行发行的利率，短期利率（参考生活中的实际场景，给到的利率都是名义的），那么一般都是名义的了，所以不需要再加上通胀，题目一定会说清楚，不需要担心。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
如此次答疑能更好地帮助你理解该知识点，烦请【点赞】。你的反馈是我们进步的动力，祝你顺利通过考试~
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