易同学2021-04-07 10:03:53
易同学百题段case4 Anton，第5题，请问老师这题market value和fair value区别是什么呢？为什么这里对market value和fair value相关的条款是符合规定的呢？
回答（1）
Johnny2021-04-08 11:12:20
Johnny同学你好，2005版的GIPS是要求使用market value来对real estate进行估值，而在2011年后就要求使用fair value了。本题从2011年后使用fair value，2011之前使用market value，这个是完全符合GIPS要求的。
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我想问的就是market value和fair value的差别是什么呢？
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同学你好。Fair value是指交易双方在知情且谨慎的前提下所愿意达成交易的价值，而market value就是目前根据目前市场上的价格所得出的价值。我们常说一个资产被高估，就是market value大于fair value，虽然当前市场上的售价很高，但你并不愿意用这么高的价格来买资产，你觉得这个资产根本不值那么多，意味着fair value并没那么高。
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这么说fair value就是intrinsic value?但intrinsic value不是一个理想概念么，实际中一个资产的intrinsic value不是不可知的么，怎么能用intrinsic value来做业绩展示呢？
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同学你好，不是用fair value做业绩展示，而是用fair value来对整体的房地产投资进行估值。具体fair value的计算是不需要掌握的，考试完全不会考，只需要知道GIPS要求在2011年后对房地产估值需要用fair value即可。
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