帆同学2021-02-19 21:53:02
帆同学R11第7题，为什么cap rate是用current计算的？能否说下GK，ST，和这个模型计算预期收益率的时候，那些数据要用current，哪些要用forecast的？为什么？
回答（1）
开开2021-02-20 14:37:59
开开同学你好，因为这边算的是下一年的return，所以cap rate 用current值。
GK的定义中的每一项都是期望值，(D/P-%△S) 是expected income return，（%△E）是expected nominal earnings growth return，（%△P/E）expected repricing return，但这个变化值是用（expected-current）/current来算的。
ST中的也都是expected的。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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