安同学2020-10-30 21:50:19
安同学请问老师SI-IRR是指哪种IRR? 适用于real estate还是PE？
回答（1）
Johnny2020-11-03 15:53:58
Johnny同学你好，PE是需要披露SI-IRR的，而房地产是只有closed-end real estate fund composites（封闭式房地产基金组合组）才需要披露SI-IRR。
致正在努力的你，望能解答你的疑惑~
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那这个需要掌握计算吗？怎么算？
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同学你好，计算是不要求掌握的，它的算法就是和普通的IRR一样，有CF0，CF1一直到最后一期现金流，找出一个折现率，使他们的现值为0，这个折现率就是IRR。在计算器上就是输入每期现金流，NPV=0，然后CPT IRR就能算出。一般CF0是期初投资，所以是现金流出，当中阶段可能会加大投资，也可能会有现金流入，期末是收回投资金额。
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