刘同学2018-03-21 12:04:09
刘同学个人ips真题128页题中，为什么投资性商业地产没有计入tia，还有投资的利益收入和equity产生的年化收益为什么在35岁时没有体现，而只体现了费用？谢谢老师
回答（1）
金程教育陈老师2018-03-21 16:20:53
金程教育陈老师首先，投资性商业地产不产生现金流（cash flow neutral），并且退休时要捐赠给少年福利基金会，所以不作为TIA；其次，这里的TIA为34时，而给出的cash 和 equity 正是此时的价值，所以为了覆盖接下来35岁的费用，TIA要产生相应的收益。
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