刘同学2020-09-18 08:30:34
刘同学经济学的real estate cap rate如果被看成discount rate，那positively related to vacancy rate and interest rate, negatively related to credit and debt financing availability; 但是cap rate也可以看成是earnings yield, 代表了盈利的能力，那应该和vacancy成反比才对啊😂😂，空置率多了，盈利能力不就下降了吗
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Nicholas2020-09-21 18:40:24
Nicholas同学，晚上好。
这里Cap rate严格来讲不能理解为收益率，因为一部分营业收入可能会再投资于房地产。
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能再详细说一下吗，没懂为什么不能当earnings yield，教材里说是earnings yield了
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同学，下午好。
例如现在商用住宅的出租收益，我们用收益/房屋价值=Cap rate，我们可以将其称为收益率。
但这里我们上次的解答说不能理解为收益率，原因是这部分收益很有可能被用来作再投资于房地产，例如房屋的修缮、新房屋的修建等。所以这里的收益率中不够准确。
若按照收益率来理解，同学描述的逻辑是有道理的，这里原版书中的说明也是一带而过，直接给出的结论，并没有详细说明。
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