刘同学2020-04-23 12:52:49
刘同学老师，cap rate 已经是 r-g的内核了，为什么后面还要加上g表示房租的变化呢
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Dean2020-04-23 16:31:47
Dean同学你好，因为这个估值公式是根据DDM所得到的，股利折现模型，股利是多少就是多少，增长率是恒定的（或者分阶段保持恒定）。在求解的时候我们不会考虑股利有什么太大的变动。
但是房租就不一样了，房租的变动不一定能够进行预测。所以需要额外考虑房租的变化。
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那cap rate相当于是只考虑r，没考虑g是吗
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同学你好，我的意思是r-g这个里面的g是恒定的，可能就是每年固定增长这个百分比。在对房产估值的时候我们也考虑到了这个恒定的增长。
但是！房租的变化是不一定的，比如忽然楼盘旁边修了个商场，原来100一个月，现在150一个月，这一下发生了跳跃式上升。Δcap反映的是这种非恒定的变动。
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