张同学2020-02-19 07:28:42
张同学caprate和空置率反相关怎么理解？
回答（1）
Dean2020-02-19 18:42:46
Dean同学你好，空置率越高，对应租金收益越高。
因为我们知道房地产行业在进行开发的时候是高杠杆的，所以将来他要偿还本金利息，那中间是不断要偿还利息因此现金流是有一定压力的。
如果房产的空置率越高，就意味着他能收到的现金流是越少的，因此只能通过提高租金来缓解付息压力。
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租金越高，对应r-g里面的r？
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同学你好，这里是定性理解。不是把租金量化到公式中的参数。
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