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litongxue2026-01-13 09:28:40

第四问用的方法不是DCF吗？如果是的话，讲义中Terminal Value的公式是NOI(1+g) / (r-g) 所以这个公式里的r是什么呢？是capitalization rate吗？

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回答（1）

最佳

Michael2026-01-20 19:17:40

同学你好，资本化率（cap rate）=r-g。这个公式里面的r是要求回报率，g是永续增长率。

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