初同学2025-07-23 18:38:13
初同学请问最后一题计算money multiple，realized value就是算每一年的NOI是吗？用第四年NOI/cap rate算unrealized value，那岂不是问的投资年限越长，最后算出来的unrealized value越高？比如不是问3年而是问4年，那第五年NOI肯定比第四年NOI更高对吧？
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Michael2025-07-25 09:00:51
Michael同学你好，使用NOI/cap rate 这个方法中的NOI必须是 stablized NOI，也就是稳定下来的NOI，所以和年限没有关系。
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