185****19972025-05-31 16:04:40
185****1997两个问题请教一下。1，题目提到month1-24的drawdowns，但是加起来并不是178.6million啊？这里的178.6million的debt和drawdown之间是什么关系呀？为什么mortgage开始的时候总债务是178.6m而不是把所有drawdowns加起来呢？2，考虑到空置率5%和运营费用30%，NOI为啥不是满租收入乘以95%再乘以70%，而是满租收入乘以（1-35%）呢？3，题目说第一年后的LTV=0.73 这个是怎么算出来的呀？如果估值按照成本也就是235m的话，loan就是171.55m，这个是怎么来的呀？难道到第一年所有drawdown再加上前期的adls得到的？
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Michael2025-06-09 11:24:53
Michael同学你好，一共是3个问题：
1、这里的drawdown没有提款完毕，具体原因未知，题目没有交代（以下是猜测：比如项目的进展没有到预期，没有达到提款的标准，等等），mortgage使用178.6M是题目的信息提供的（20-year mortgage loan drawn to repay C&D loan【表格中】， He continues to assume that the project is financed with 24% equity and 76% debt financing with a 20-year 6.50% mortgage.【最后一段】）
2、这个问题我在课上已经强调了，空置的房间也是需要运营费用的（投广告，定期清理维修，遇到自然灾害的修缮……）
3、这个问题很好，我也没有算出来o(╥﹏╥)o，我个人倾向于题目还有很多的信息，但是如果把实际发生的其他费用都写出来又可能过于冗杂，然后这个信息点就直接给了。
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