许同学2025-03-23 10:04:16
许同学房地产里的equity risk premimun,讲得不是特别清楚。如果从居于债券和stock 之间的premium 来理解，有重复。因为bond 和 equity 也包含 term 和 credit premium liquidity premium.
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Johnny2025-03-24 09:46:37
Johnny同学你好，房地产的risk premium包含了term premium，credit premium，equity risk premium，以及liquidity premium。其中房地产相比于普通的公司债而言会多出equity risk premium，而直接投资的房地产会多出liquidity premium
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这个equity premium 不也包含了trem premium,credit premium吗？
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同学你好，equity risk premium里面不包含term premium和credit premium的，它们是各自独立，而房地产的risk premium就像搭积木一样把各个risk premium加总起来。房地产的equity risk premium是源于租金和房屋价值的波动。要注意房地产的equity risk premium并不是equity这个资产大类的总risk premium
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