白同学2025-01-30 19:54:42
白同学还是没有明白这个问题，为什么要1-5%-30%，毛收入的定义是什么，是不算空置率计算的租金收入？还是包含空置率计算的租金收入？如果是包含空置率后计算出的租金收入，这里不是应该47.5 mil×0.95后再×0.7吗？
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Michael2025-02-01 22:53:12
Michael同学你好，我理解你的问题，其实这个题目刚开始我也有你类似的困惑。在CFA的教材中，没有就这个问题明确说明，但是确实通过了一个例题来说明了他的计算逻辑，我把这个题也放在截图里面了，位于讲义P365，可以看出，在详细展开的计算中原版书将gross rent认定为不考虑空置率的总收入，所以，没有特别说明，在后续计算中也按照这个思路来处理。
P.S.从原理上来讲，你的思路也是有道理的。中文教科书中，使用了有效毛租金和潜在毛租金来加以区分，（有效毛租金=潜在毛租金×（1-空置率）），这样会清晰很多。不过这个说法不适用CFA。
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