大同学2024-12-31 15:39:33
大同学第四题，同时出现expected GDP growth: 2.25%、Expected NOl growth: 2.50%，就直接用Expected NOl growth,对吗？因为课上学的，一直都是“NOI增长率通常反映了整体GDP的增长率”,这道题的解析也是这么说的，尽管这么说，NOl growth和 GDP growth也可以不想等对吗？
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Johnny2025-01-02 10:22:20
Johnny同学你好
如果无限期的，那么E(R) = Cap rate + NOI growth rate.
如果期限是有限的，那么E(R) = Cap rate + NOI growth rate − %ΔCap rate.
既然公式中是NOI growth rate而不是GDP growth rate，那么在两者都给出的情况下就是使用NOI growth rate了
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