meimei2019-02-28 20:10:19
meimei这是reading 43 原版书后，第4题。为什么在计算2013年末value的时候不直接用题目里面给出的cap rate折现呢？
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金程教育Alfred2019-03-01 09:45:15
金程教育Alfred同学你好，这里要看你折现的分子，如果折现NOI才可以用cap rate。如果是DDM模型，我们是没有提过cap rate的概念的，如果需要用GGM模型，分母必须选用r-g。
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但cap rate 的定义不就是r-g么，为什么这道题里面cap rate和r-g不一样呢？
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可以这样想，cap rate是针对房子价值的r-g，而这里是股利Dividend的r-g，两者是不一样的
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