袁同学2019-02-28 14:19:10
袁同学老师你好，通常我们用DCF模型的时候，分母的是r-g，有时候可以用cap rate替代，但是在题目同时已知r, g, cap rate，例如截屏这个题目，怎么判断是用cap rate的6.5%，还是用r-g的8%-4%呢？ 这种情况不懂怎么区分到底用哪个做分母
回答（1）
Paul2019-02-28 17:05:17
Paul同学你好，这里要看你折现的分子，如果折现NOI才可以用cap rate。如果是DDM模型，我们是没有提过cap rate的概念的，如果需要用GGM模型，分母必须选用r-g。
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