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李同学2019-02-26 17:10:39

在两阶段的NOI计算例题中（30:08处）用类似于equity的DCF模型算出的结果与用永续增长-损失的pv的计算结果不同，不知道这种思路的问题出在哪里？

回答（1）

金程教育Alfred2019-02-26 17:32:38

同学你好，因为你还少算了一期现金流，你算的PV2时点的只是它未来现金流的折现求和，但是这一年的NOI2并没有算上。如果把这笔现金流9*1.03/1.12²加上的话，就对了

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