廖同学2019-02-20 04:48:31
廖同学这个题目里面折旧费用是基于房产本身，所以应该是在25million基础上调整所有对房屋结构的改变然后计算折旧费用，所以说cafeteria作为房子的一部分也会有折旧，还是把这一项理解成为装饰品，一次性耗材不发生折旧？
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金程教育Alfred2019-02-20 09:22:30
金程教育Alfred同学你好，cost approach的思想是先用新房子的replacement cost来估计老房子的价值。这里就是25million，但是老房子并不是真的就值25m，因为老房子在某些方面有一些问题会使得它的价值不如新房子，然后我们就要把他们给减掉。所以这里可以理解为因为老房子没有cafeteria，所以价值要减少
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我问的是那一部分需要折旧？比如cafeteria 在这道题里面就没有计入折旧项目
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cafeteria是带给新房子的价值，而老房子没有，所以可以看成是一次性价值的减少，直接扣掉就可以，不需要折旧
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