Simon2024-05-10 11:59:17
SimonREITS负债率越高，扣除的利息越多，FFO，AFFO越小，P/FFO or AFFO应该越大呀。
回答（1）
爱吃草莓的葡萄2024-05-11 10:48:21
爱吃草莓的葡萄同学你好。杠杆率越高，P/FFO乘数通常越低的主要原因有：
1. 财务风险：杠杆率高意味着公司债务水平较高，财务风险增加。投资者通常会要求更高的回报来补偿这种额外的风险，因此可能会降低他们愿意支付的股价，从而导致P/FFO乘数降低。
2. 增长潜力：高杠杆可能会限制公司的增长潜力，因为公司需要将一部分现金流用于偿还债务，而不是用于投资或扩张。这可能会影响公司的长期价值，从而影响投资者对其股票的估值。
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