静同学2019-02-18 20:58:57
静同学请问这道题，method3，r-g=cap rate，那么算第三年的pv为什么不能用assumed cap rate？
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孙亚军2019-02-19 09:14:50
孙亚军同学你好，针对reit计算价值时，如果折现的是现金流，那么应该用cap rate进行折现；如果是股利，那么应该用r-g折现。折现时，分子与分母应该对应起来。此处折现的是股利，用r-g折现，而不是cap rate。
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股利难道不是现金流嘛？
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同学你好，cap rate只适用于房地产估值，其他地方不用的。此处reit是投资于房地产，但本身是类似于股票的，对reit的估值类似于股票估值，所以应该用股票估值的方法，用r-g估值。如果直接给房地产估值，应该用cap rate。
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