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郭同学2019-02-18 14:14:30

reading43的第4题。在计算永续阶段的TV时，分母是用r-g=8%-4%来算的，但是exhibit2里面还有一个cap rate呢，为啥不直接用这个？这个不就是r-g吗？为啥值会不一样

回答（1）

最佳

Paul2019-02-18 15:25:00

同学你好，cap rate是我们在对NOI折现时候用的，再特定情况下 cap rate = r - g，第四题折现因子是DIV，这个要用我们传统的两阶段模型计算。

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