成同学2019-02-18 12:34:37
成同学22题第二阶段折现时应该用11%还是9.25%？房地产估值时折现率选择不是和现金流有关，和时间没关吗？
回答（1）
Paul2019-02-18 15:40:29
Paul同学你好，房地产投资计算的TV再折现到期初时，是和一阶段折现率折现的。
- 评论（0）
- 追问（4）
- 追问
-
不对呀，讲义上的例题中TV是按照第二阶段折现的，而且韩宵老师还专门讲equity和房地产折现选择的区别？
- 追答
-
同学你好，课后习题这题是持有一段时间后是出售的，你看下assumption 2的描述，关于持有期限的问题。
而课件当中描述是调租，调租的两种计算模式，是根据现金流来的，什么时间的现金流折现一定是用相应的折现率。
- 追问
-
assumption 2中的描述是“one time 20% increase in year 6 due to lease rollovers”，是租金上调20%吗？好像没看到出售的字样
- 追答
-
同学你好，上面说holding period due to existing lease，而且出国是调租，上面会写清楚是分层的模式。
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片