爱吃草莓的葡萄2024-04-25 14:36:03

同学你好。NAVPS是通过将REITs的总净资产除以其发行在外的股票总数来计算的。
NAVPS估值方法被认为是静态的，并且没有考虑增长主要是因为：
1. NAVPS的计算是基于REITs当前的资产净值，包括其持有的房地产和其他资产的价值，减去其负债。这种方法提供了一个即时的净资产价值，但不考虑这些资产未来的潜在增值。
2. 不考虑未来现金流：NAVPS不考虑REITs未来可能产生的现金流，如租金收入增长、物业升值或新的开发项目。
3. 静态财务状况：NAVPS反映的是REITs在特定时间点的财务状况，而不是其随着时间的推移可能会发生的变化。它不考虑市场条件、经济环境或公司战略的变化，这些因素都可能影响REITs的增长潜力。

cap rate是将营运收入（NOI）转化为物业价值的比率，这是资本化率的定义。如果考虑未来增长，可以考虑使用DCF等方法来估值。