穆同学2019-02-14 10:20:56
穆同学第一题，为啥低cap rate推出低FFo？ 第二题，不懂
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金程教育Alfred2019-02-14 11:48:51
金程教育Alfred同学你好，第一题，因为题目说两个房子价值是相同的，那么更低的cap rate就意味着NOI也更小。而FFO是根据收入所做的调整，所以通常而言FFO也会更小。当然，这里他是做了简化，没有考虑折旧、递延所得税等因素。
第二题是说尽管Reit B发放了收益的90%，而Reit A发放了收益的50%，但仍然能够维持和Reit A差不多的增长率，所以B更有吸引力
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第一题，V相同，caprate小那noi得大吧…不懂怎么推出来的，能不能写下过程？
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value=NOI/cap rate，比如B的cap rate是10%，如果NOI是10w，那么value是100w。如果A的cap rate是5%，value也是100w。那么NOI就是5w
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