momo回答（1）
爱吃草莓的葡萄2024-03-25 13:09:46
爱吃草莓的葡萄同学你好。题目要求使用的方法都不一样。第二题要求使用方法一，net asset value，是使用假设1一年的NOI来计算物业的价值。而同学你说的减去non cash rent是P/AFFO方法中的，因为AFFO=FFO- Non-cash rents - Maintenance-type capital expenditures and leasing costs.
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在课件ppt给的例题里面 在noi 中减去non cash rent 为什么这边不用减呢 因为已经是下一年的noi了吗？
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同学你好。是这样的，我们首先计算出过去一年的cash NOI，应该为过去一年的NOI减去 non cash rent，然后加上full-year adjustment for acquisitions，此时得到过去一年的cash NOI，然后假设未来按照cash NOI按照g增长，因此得到下一年的cash NOI，然后再估值。由于cash NOI中已经是剔除了non cash rent，因此不需要再扣除。
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