huangzhsz2024-03-19 21:45:25
huangzhsz另类投资，原版书第8题，第二阶段的cap rate为什么不能直接用题目表格中的6.5%，而是用re-g=8%-4%=4%呢？相应的第6题，在计算房产价值时，NOI/cap rate，cap rate就是直接用的表格中的cap rate数据。为什么这两题采用cap rate的取数方法不同呢？
回答（1）
爱吃草莓的葡萄2024-03-20 13:17:33
爱吃草莓的葡萄同学你好。因为两题问的不同。第六题说使用method 1计算，method 1是net asset value，你直接使用预估的未来一年的NOI进行折现计算即可，假设往后永续，因此cap rate是7%。而第八题使用method 2计算，明确了是两阶段，而assumed cap rate是假设当前开始就永续增长，这与第八题要求的方法明显不同，因此不能使用给到的assumed cap rate，而是需要自己计算第二阶段的cap rate，即8%-4%。
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