180****89392024-03-16 21:07:36
180****8939第四题，计算永续阶段的terminal value时为什么分母部分的r-g用的是8%-4%，而不是fund C的 assumed cap rate 6.5%,老师好像说过assumed cap rate 也是r-g的意思？
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爱吃草莓的葡萄2024-03-18 18:20:30
爱吃草莓的葡萄同学你好。assumed cap rate也是cap rate，为r-g，这并没有错。但是它是assumed的，并不适合。REIT C已经给到了每个阶段的增长率g，那么我们可以计算出第二阶段永续增长的cap rate。assumed cap rate是站在当下假设永续，计算的cap rate。
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