180****89392024-03-16 10:40:49
180****8939这里第一点，杠杆率高的FFO price miltiple 低是因为杠杆放大了收益吧？为什么老师说是因为负债率高，风险大，price multiple低？
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爱吃草莓的葡萄2024-03-18 18:30:27
爱吃草莓的葡萄同学你好。高杠杆公司通常指的是那些拥有较高债务水平相对于其股权资本的公司。这样的公司可能会有较高的财务风险，因为它们需要支付固定的利息费用，这可能会在经营不佳时对公司的现金流产生压力。
P/FFO（Price to Funds from Operations）是一个用于评估房地产投资信托（REITs）的估值指标，它类似于普通公司的P/E（Price to Earnings）比率，但是它调整了房地产公司的现金流，以反映其经营活动的实际情况。
高杠杆公司一般P/FFO相对较低，因为投资者可能会预期高杠杆公司未来的财务风险较高，因此可能不愿意为其支付较高的估值倍数，这种风险规避的态度可能导致高杠杆公司的P/FFO比率较低。
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