爱吃草莓的葡萄2024-03-14 10:08:27

同学你好。
Repeat Sales Index：通过追踪同一套房产在不同时间点的销售价格来衡量房价的变化。这种方法只考虑那些在两个不同时间点都被销售的房产，即“重复销售”。通过比较这些重复销售的价格，可以计算出房价的变动指数。这种方法的一个优点是它避免了不同房产之间的质量差异问题，因为它只比较同一房产在不同时间的价格。
Hedonic Index：是一种通过考虑房产的特征（如位置、面积、建筑年代、设施等）来估计房价变化的方法。这种方法认为，不同特征的房产会有不同的价格，因此在计算房价指数时需要控制这些特征。它通过对市场上所有房产的销售数据进行回归分析，估算出这些特征对价格的影响，从而得出一个综合的房价指数。这种方法可以更全面地反映市场上所有房产的价格变动，但它需要大量的数据来准确估计各种特征的价格影响。