郭同学2019-02-07 17:52:49
郭同学老师，Cost Approach 默认是Net 还是 Gross lease呢？我不懂为什么天花板的问题要减去5万？我觉得老房子天花板更高所以材料费应该更高呀，难道不是应该比新房子更贵5万嘛？
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金程教育Alfred2019-02-07 19:20:51
金程教育Alfred同学你好，cost approach的思想是先用新房子的replacement cost来估计老房子的价值。这里就是25million，但是老房子并不是真的就值25m，因为老房子在某些方面有一些问题会使得它的价值不如新房子，然后我们就要把他们给减掉。
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我不懂为什么天花板的问题要减去5万？我觉得老房子天花板更高所以材料费应该更高呀，应该比新房子更贵呀，所以应该加上5万嘛
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不是的 是从replacement cost的成本出发，在这个基础上进行价值的调整，老房子的价值每年比新房子的价值少50000，所以才减去的
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