爱吃草莓的葡萄2024-02-28 11:31:34

同学你好。
表述1讲的是NAVPS不应包括投资者对任何非资产收入流的价值、非房地产资产的价值或管理层增加的价值的评估。说法不对，NAVPS=(Market value of assets – Market value of liabilities)/Number of shares，应该包括的而不是不包括。
陈述2讲的是股票交易低于NAVPS或杠杆率高的REITs可能更难筹集新资本来资助收购和开发，这可能会限制长期增长。这个说法是对的，当REITs的交易价格低于NAVPS时，这可能表明投资者对其未来表现持谨慎态度，或者市场对其资产价值的评估较低。在这种情况下，投资者可能不愿意提供新的资本支持其收购和开发活动。高杠杆率意味着REITs已经承担了较大的债务负担。如果REITs的交易价格低于NAVPS，那么它的资产负债表上可能存在负的未实现资本增值。这种情况下，即使REITs的现金流仍然健康，过高的杠杆也可能让潜在投资者望而却步。
陈述3讲的是以NAVPS折扣定价的股票被解释为潜在高估的迹象。这是错的，NAVPS是每股的净资产价值，如果交易价格低于该价格，说明是低估了。