爱吃草莓的葡萄2024-02-28 11:16:50

同学你好。
1. Mortgage REIT（抵押型REIT）：这种类型的REIT主要投资于房地产抵押贷款或者抵押贷款债券(MBS)，而不是直接拥有和管理房地产物业。它们通过收取抵押贷款利息来获得收入，其收益与利率变动密切相关。当利率下降时，借款成本降低，从而刺激房地产市场的需求，这有利于Mortgage REITs的收益增长。相反，如果利率上升，则可能会减少房地产需求和价值，进而影响Mortgage REITs的表现。

2. Internally managed REIT（内部管理型REIT）：这类REIT是由自身团队管理其持有的房地产资产，而不依赖外部管理公司。与之对应的是外部的或第三方管理的REIT，后者会聘请专业的管理公司来运营其房地产项目。内部管理型REIT可以更直接地控制其投资组合和经营策略，但同时也需要承担更多的管理和运营责任。

3. Real Estate Operating Company (REOC)：REOC是一家活跃地投资于物业的公司，通常是商业地产。与REIT不同的是，REOC并不必须将至少90%的收入作为股息分配给股东，它可以将这些收入再投资于购买或开发更多房地产。此外，REOC通常不享受与REIT相同的税务待遇，这意味着REOC可能需要支付更高的税收。因此，REOC倾向于具有更大的资本基础和管理能力，以承受潜在的更高税负。