爱吃草莓的葡萄2024-02-27 11:50:10

同学你好。虽然FFO和NOI都是衡量企业盈利能力的指标，但它们在计算方式和所反映的内容上有所不同。

NOI类似EBIT，它是指物业的净营业收入，即物业的总收入减去总运营成本（包括物业管理费、维修费、保险费等）‌。它是衡量物业盈利能力的一个重要指标，但并不考虑非经营性因素如折旧和摊销等。NOI的计算公式为：NOI = (Gross rental revenue – Estimated vacancy and collections loss – Operating expenses).

FFO则是从房地产投资信托（REITs）的角度出发，为了更真实地反映REITs的经营业绩而设计的指标。FFO则是从NI的基础上进行调整得到的。具体来说，FFO的计算公式为：FFO = (Net income + Depreciation + Amortization) – (Net gains on sale of real property).