two2024-02-21 19:05:19
two老师这里说的房价涨1%，购房者回报率3%是怎么算的，1000w/300w? 不是自有资金700w/300w吗，杠杆和收益率一级记得讲过有点忘了
回答（1）
爱吃草莓的葡萄2024-02-22 14:00:21
爱吃草莓的葡萄同学你好。首先3%是个粗略的结果。其次杠杆比率为leverage=A/E，收益率为净收益除以/自有资金。
最后，以视频中老师举得例子，资产价值为1000w，贷款为700w，那么自有资金为300w，因此杠杆leverage=1000/300≈3.
杠杆收益为R´=(A*R-L*r)/E.在不考虑贷款成本下，如果房子价格R上涨1%，那么R´将上涨(10/3)*1%，约等于3%。
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