爱吃草莓的葡萄2024-02-18 10:15:58

同学你好，自由现金流（Free Cash Flow, FFO）和调整后的自由现金流（Adjusted Free Cash Flow, AFFO）是衡量房地产投资信托基金（REITs）财务表现的重要指标。它们代表了考虑了公司负债成本之后的收入，即所谓的“杠杆收入”（Levered Income）。

之所以说FFO和AFFO代表杠杆收入，是因为它们都考虑了REITs的债务水平对其现金流的影响。REITs通常会利用债务（杠杆）来购买和管理更多的物业资产，从而增加收入和分红。然而，这种债务也会带来相应的利息支出，这些支出会在计算FFO和AFFO时被纳入考量。因此，这两个指标不仅反映了REITs的运营效率，也体现了其财务杠杆的使用情况。

在实际应用中，投资者和分析师会使用FFO和AFFO来评估REITs的财务状况和未来的股息支付能力，因为这两个指标能更好地反映出REITs在承担债务的情况下，能为股东创造多少实际现金流。