水同学2024-01-29 05:34:49
水同学另类，Q7，请老师讲解一下，谢谢
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爱吃草莓的葡萄2024-01-31 11:46:55
爱吃草莓的葡萄同学你好。本题说的是对于REIT估值中，给到的三个因子中哪个最可能是相对估值方法。
首先估值分为相对估值与绝对估值，绝对估值是我们直接估出内在价值，例如我们在权益估值中学的DDM、FCFF、Residual income 等模型。而相对估值是我们估出一个比值等，需要和其他相似公司进行比较判断，例如我们权益估值中学的倍数模型。
第一个因子，cap rate，是直接估值的，我们可以使用NOI/cap rate得到NAV。第二与第三个因子，是相对估值的，计算出一个倍数。
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老师，factor2:cash flow variability of properties
是什么？它能计算得出什么？谢谢
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同学你好。因子2表述的是房地产的现金流可变性。房地产现金流波动性或可变性与资产类型、租赁类型、房子质量等有关，例如给到你某个REITs的现金流可变性，你能判断好与坏吗，是不是需要找个比较目标来判断，因此它是一个相对估值的方法。可以计算它的变现能力等来判断现金流的波动性或可变性。
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